Приложение №___ 

к Договору управления МКД 

от ________________года 

                                     ПРАВИЛА (проект) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

 собственников (нанимателей, арендаторов) жилых и нежилых 

помещений многоквартирного дома (далее - МКД) №______ по ул.__________________           

       Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, регулирует отношения между собственниками, нанимателями и арендодателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, и подзаконными актами РФ, регулирующими жилищные отношения. 

 1. Общие положения 

 1.1. Право пользования жилым помещением имеет собственник жилого помещения и члены его семьи. 

1.2. Собственники помещений дома имеют равные права и обязанности по пользованию общими помещениями и оборудованием, установленным в них, а также придомовой территорией. 

1.3. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с собственником всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящих правил. 

1.4.  Жилые и нежилые помещения не могут использоваться собственником в ущерб интересам соседей. 

1.5. Собственники обязаны участвовать в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности дома, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовой территории; посещать общие собрания и активно участвовать в решении вопросов, касающихся содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома.     

1.6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

1.7. Собственники и члены их семей многоквартирного дома должны соблюдать при общении с соседями, иными жильцами, обслуживающим персоналом правила вежливости, своим поведением не подавать повода для ссор, разногласий и нездоровой психологической атмосферы в доме. 

2. Права собственников по использованию общего имущества МКД.

 2.1. Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом. К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир: 

•  межэтажные лестницы и лестничные площадки; 
• лифты и их шахты; 
• коридоры, если таковые имеются; 
• крыши; 
• чердачные помещения; 
• подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям; 
• придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства. 

 2.2. Владельцы объектов могут непосредственно использовать недвижимость, осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством. 

 2.3. Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, иные цели надлежащего содержания дома. Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании собственников. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления. 

3. Порядок пользования жилыми помещениями МКД.

3.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

3.2. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: 

•  использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 
•  обеспечивать сохранность жилого помещения. 
• Окна и двери на балкон, лоджию, веранду в отсутствие собственника и членов его семьи должны быть закрыты;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 
• Своевременно производить его уборку и текущий ремонт. 
• Убирать мусор с балконов, а в зимнее время – лед и снег; 
• нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; 
•  своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; 
•  при смене собственника жилого помещения, старый и новый собственники обязаны уведомить об этом Управляющую компанию, а также убрать за собой контейнеры, коробки, мусор и грязь, образовавшиеся в результате переезда;
• допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в жилые помещения работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещений и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий работников аварийных служб и представителей Управляющей компании – в любое время; 
• обеспечивать своевременное проведение проверок ИПУ, их замену, своевременное предоставление показаний помесячно; 
• не нарушать покой граждан и тишину с 13 часов до 15 часов ежедневно, с 23 часов до 7 часов дня, не являющегося субботой, воскресеньем или нерабочим праздничным днем в Российской Федерации, и до 9 часов дня, являющегося субботой, воскресеньем или нерабочим праздничным днем в Российской Федерации, соответственно. 

 Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

3.3. Собственникам жилых помещений запрещается: 

• хранить на балконах предметы, высота которых превышает высоту перил балкона. 
• Белье и одежду для просушки следует размещать ниже перил. 
• загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., 
• содержать на балконе или лоджии животных и птиц. 
•  устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами. 
• Выполнять остекление веранд, лоджий, балконов можно только после согласования и письменного разрешения уполномоченных органов. 
•  сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод (при наличии такового). 
•  чистить ковры, одежду постельные принадлежности на балконах и в проемах лестничных клеток. Чистку и проветривание ковров, одежды, постельных принадлежностей рекомендуется проводить в специально отведенных для этого местах (площадках) с 8 часов до 20 часов в будние дни и с 10 часов до 18 часов в выходные дни. 
• устанавливать на фасаде дома встроенные вентиляторы, кондиционеры, на балконах – радио- и телевизионные антенны, без согласования с собственниками помещений и уполномоченными органами в пределах порядка и правил, предусмотренных органами местного самоуправления (Администрация ГО «Город Калининград»). 
•  выбрасывать в раковины, ванны, унитазы и в другое сантехническое оборудование мусор, тряпки и другие предметы.
• Устранение аварий и выполнение ремонтных работ по устранению повреждений инженерных сетей дома, возникших вследствие неправильного использования жильцами сантехнического оборудования, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение. изменять назначение жилого помещения или нежилого помещения без согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей организацией и без разрешения уполномоченных органов. 
•  закрывать вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в жилых помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна (периодическим проветриванием) или встроенные приточные клапаны. 
•  подключаться к сетям коммунальных ресурсов, минуя приборы их учета, воздействовать на приборы учета в целях изменения показаний в меньшую сторону. 
•  разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба и беспокойства проживающих на нижних этажах. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены. 

 4. Порядок пользования общим имуществом МКД. Ограничения по использованию общего имущества МКД. 

 4.1. В местах общего пользования запрещается: 

а) вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность, не предусмотренную решением общего собрания собственников помещений в доме. 

б) производить в какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности дома или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать общее имущество дома без получения соответствующего предварительного разрешения на выполнение такой перестройки в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

в) хранить какие-либо предметы, за исключением мест, специально отведенных под кладовые в соответствии с действующим законодательством. 

г) писать или рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и иных поверхностях. 

д) размещать велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к жилым и нежилым помещениям дома. 

 е) вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, иных не предназначенных для этого местах. 

ж) устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей компанией. 

з) оставлять бытовой и строительный мусор. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений в доме для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет собственника, проводящего ремонт. 

и) курить и распивать спиртные напитки, включая слабоалкогольные напитки. 

4.2. При пользовании придомовой территорией запрещается: 

- возведение на ней гаражей, установления тентов «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т.д. 

- парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования. Ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. - парковка, перекрывающая пешеходные дорожки, вход в подъезд, проезды. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда и прохода в подъезд. 

- парковка в пределах придомовой территории на необорудованных площадках, под (возле) деревьями. 

 - выгул собак на детских площадках и песочницах, цветниках и в других, не предназначенных специально для этих целей, местах. 

- стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств. 

 - посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией. 

 - самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. 

 - установка каких-либо ограждений без предварительного согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей организацией. 

 4.3. Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам и на специально предназначенных для этого стоянках. Водители должны заботиться о безопасности пешеходов и сохранности общего имущества многоквартирного дома. В случае нанесения ущерба общей собственности дома при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства обязан возместить ремонт поврежденных объектов. 

 4.4. Лица, нарушающие правила пользования жилыми помещениями и общего имущества многоквартирного дома несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

 5. Обязанности при содержании домашних животных. 

 5.1.Владельцы домашних животных обязаны: 

- регулярно проводить вакцинацию питомцев в установленные для этого сроки; 

- обеспечивать безопасность граждан от негативного воздействия принадлежащих им домашних животных, а также спокойствие и тишину для окружающих с 22.00 до 06.00 часов по местному времени; 

- в случае отказа от дальнейшего содержания домашних животных передать их другому лицу либо в приют для домашних животных; 

- немедленно сообщить в органы госсанветнадзора обо всех случаях внезапного падежа, заболевания или необычного поведения, принадлежащих им животных; 

- трупы домашних животных сдавать в специализированную организацию, самостоятельное захоронение домашних животных на территории дома категорически запрещается; 

- владельцы собак, содержание которых требуется специальной подготовки, обязаны пройти курс кинологического минимума, программу «Общего курса послушания», а также тестирование поведения собаки – проверку дипломированными специалистами. 

 6. Противопожарная безопасность. 

 6.1. Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, бенгальских огней и хлопушек. 

 6.2. При проведении праздников запрещается использование в доме любых пиротехнических изделий. 

 7. Действия собственников помещений и жителей МКД в экстремальных и чрезвычайных ситуациях. 

 В случае обнаружения подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами, на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории, если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания. Если Вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен – немедленно сообщите о находке в отделение полиции, в Управляющую организацию и примите следующие меры: 

- не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку. 

 - зафиксируйте время обнаружения находки. 

- постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки. 

 - обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы. 

- не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем. 

- помните: Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п. Родители! Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность. Нельзя предпринимать самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами, – это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям! 

 8. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми и не жилыми помещениями и местами общего пользования 

 8.1. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством. 

8.2. За совершение административных правонарушений, предусмотренных Законом применятся следующие административные наказания: 1) предупреждение; 2) административный штраф; 

 8.2. За повреждение общего имущества многоквартирного дома, либо повреждение (гибель) личного имущества собственников ответственность несет лицо, не исполнившее настоящие Правила.  

8.3. Обо всех случаях нарушения настоящих Правил, жильцы многоквартирного дома обязаны сообщить письменно в Управляющую компанию для устранения выявленных нарушений. 

 9. Заключительные положения. 

 9.1. Настоящий свод правил разработан по обоюдному согласию собственников, нанимателей и арендодателей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, строений и сооружений на придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения, и принят на общем собрании жителей многоквартирного дома. 

 9.2. Условия настоящего свода правил являются бессрочными, равными для всех постоянно и временно проживающих жителей многоквартирного дома. 

 9.3. Свод правил вступает в действие при его утверждении большинством собственников многоквартирного дома на общем собрании многоквартирного дома.