Официальный сайт

Ссылки:

  • Правительство Калининградской области
    www.gov39.ru
  • Администрация городского округа "Город Калининград"
    www.klgd.ru
  • Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области
    www.minzkh39.ru
  • Министерство регионального развития
    www.minregion.ru
  • Калининградское региональное отделение партии "Единая Россия"
    www.kaliningrad.er.ru
  • Ассоциация управляющих организаций ЖКХ Калининградской области «Альянс» (саморегулируемая организация)
    www.sro-alians.ru

Погода

  • Яндекс.Погода

Новости и события

1.06.2016

В этом году вступает в силу целый ряд законов в сфере ЖКХ

В этом году вступает в силу целый ряд законов, касающихся сферы ЖКХ. Большинство из них направлены на усиление платежной дисциплины, повышаются пени, вводятся дополнительные штрафные санкции. Что изменится для жильцов.

В этом году нас ожидает очередное плановое повышение тарифов ЖКХ. В октябре 2015 года правительством РФ утверждены индексы изменения размера платы с граждан за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2016 год. Для разных регионов устанавливается разный процент допустимого роста коммунальных платежей.

В 2016 году наибольшее допустимое повышение платежей за ЖКХ установлено для Москвы (на 7,5%), Камчатского края, Якутии и Санкт-Петербурга (6,5%). При этом плата за отдельные виды коммунальных услуг может и превышать эти значения, но усредненный показатель должен укладываться в установленные правительством пределы.

Подобные повышения вводятся каждый год. Однако, помимо этого, произошел ряд существенных изменений в законодательстве, о которых следует знать.

Подняли пени

За неплательщиков решили взяться всерьез. Действующие ранее пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ применяются теперь только при просрочке до 90 календарных дней. При более длительной просрочке пени увеличиваются до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

«К примеру, при задолженности в 5000 руб. в течение одного года за первые три месяца придется заплатить 165 руб. (1 руб. 83 коп. в день), а за последующие девять месяцев — 1163 руб. (4 руб. 23 коп. в день). Общая сумма пеней за год составит 1328 руб.», — пояснил Николай Захаров, руководитель проектов практики «Инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр».

Борьба за счетчики

С 1 января 2016 года повышаются коэффициенты при оплате воды и электричества без счетчика (по нормативу). Теперь он будет равен 1,4, а с 1 июля 2016 года повысится до 1,5. (Постановление правительства РФ от 16.04.2014 №344.) Напомним, что граждане, не установившие счетчики, оплачивают не реальное потребление, а прописанные на каждого человека нормативы. Зачастую они меньше реальных объемов потребления, поэтому некоторые жильцы не торопятся устанавливать счетчики. Чтобы убедить их, размер платежей повышается согласно введенным штрафным коэффициентам.

Возможно, нормативы еще вырастут. Как рассказал Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя», сейчас рассматривается возможность дополнительного увеличения штрафных коэффициентов.

«Планировалось ввести трехкратное увеличение с января и пятикратное с июля. Январь уже подходит к концу, пока эту норму не ввели, но, возможно, к лету все-таки примут, и тогда тем, кто не установил счетчики, платить придется значительно больше», — рассказывает эксперт.

С 1 июня 2016 года в России начинает действовать упрощенная процедура взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги.

Теперь, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, коммунальщикам достаточно будет обратиться в мировой суд по месту жительства должника.

Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ.

Если долгов накопилось за три месяца и более, должнику может быть выслано уведомление о возникновении задолженности и приостановлении или даже отключении услуг.

Отключение света или воды - уже достаточно действенная мера, чтобы вразумить должника. Но если она не работает, управляющая компания или коммунальщики могут обратиться в суд за взысканием долга. Причем по новому порядку судья выносит решение единолично, на основании представленных ему документов. Вызывать стороны он не обязан. Теперь управляющим компаниям -коммунальщикам не обязательно затевать судебные процессы с каждым жильцом. Заявления о взыскании долгов они могут готовить "оптом". В законе говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата.

"С тех, кто не может заплатить, долг будет взыскиваться приставами, которые могут наложить арест на имущество должника (счета в банке, недвижимость, ценные вещи) и вынести запрет на выезд из страны", - поясняет эксперт центра "Общественная Дума" Сергей Литвиненко. В законе нет категорий-исключений. То есть упрощенный порядок применим ко всем, в том числе малоимущим или многодетным собственникам.

Сергей Белолипецкий советует не доводить дело до суда. Если у собственника сложная жизненная ситуация, к примеру, он потерял работу, то следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить отсрочку по платежам. В этом случае управляющая компания не будет спешить с подачей в суд и, не исключено, не станет начислять пени. Изменения, вступившие в силу, направлены не против сознательных собственников, а против тех, кто не собирается платить по счетам. Они игнорируют извещения, не приходят на заседания суда. "Есть люди, которые купили квартиру и не платят за нее год, два" - говорит Сергей Белолипецкий. По данным минстроя, за жилищно-коммунальные услуги своевременно не платят многие. И с этого года увеличен размер штрафов и пеней за неуплату.

В ближайшее время ЖКХ ждет еще ряд изменений.

29.04.2016

Важно!!! Просим ознакомиться с приказом

Приказ 36 Кб Скачать

19.04.2016

Положения части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации

Конституционный суд Российской Федерации принял постановление от 12.04.2016 № 10-П, в котором признал положения части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации.

Положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах, что не исключает необходимость оказания (по крайней мере, в первые годы реализации региональных программ капитального ремонта, т.е. в условиях первоначального накопления средств фондов капитального ремонта) дополнительной финансовой поддержки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, причем независимо от избранного собственниками расположенных в них помещений способа формирования фонда капитального ремонта, во всяком случае - при возникновении неотложной потребности в нем, на безвозвратной или возвратной основе за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, а также за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.

Положение части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющее перечень вопросов, решения по которым должны быть приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в этом доме аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного указанными лицами способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где расположены принадлежащие им помещения, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.

Положение части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации о принятии органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора, если собственники помещений в этом доме в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта, признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает принятие органом местного самоуправления такого решения при условии, что им предприняты необходимые меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и последствиях выбора одного из них, а также на оказание помощи собственникам расположенных в них помещений (прежде всего - собственникам жилых помещений) в принятии того или иного решения в должной форме и по разъяснению порядка его реализации.

Часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации признана не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования содержащиеся в ней положения предполагают, что очередность капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основе объективных критериев, обеспечивающих первоочередное проведение соответствующих работ в тех многоквартирных домах, проживание в которых в силу износа их конструктивных элементов представляет опасность для жизни или здоровья граждан, а также в иных случаях возникновения неотложной потребности в капитальном ремонте, и может быть оспорена в судебном порядке, равно как может быть обжаловано и неисполнение региональной программы капитального ремонта, установившей такую очередность.

Детская площадка является общим имуществом, элементом благоустройства, и счета на ее ремонт должны быть предъявлены собственникам жилья, как затраты на содержание общего имущества.

На основании действующего законодательства и положения «О типовом составе и требованиях к спортивным и детским площадкам в городе Калининграде» (постановление администрации ГО «Город Калининград» от 04.02.2009 №183) детские площадки в городе делятся на три основные группы.

1.Первая – это площадки, расположенные на территориях образовательных учреждений (и принадлежащие им), которые сами осуществляют содержание и обслуживание своих площадок.

2.Вторая группа – площадки, расположенные на отдельно сформированных земельных участках общего пользования. Решение о создании этих площадок принимается городской администрацией, и содержатся они за счет местного бюджета.

3.Наиболее многочисленной является группа детских спортивных и игровых площадок, расположенных на придомовых территориях многоквартирных домов (далее – МКД). Решение о создании подобной площадки должно приниматься общим собранием собственников помещений в таком МКД. В дальнейшем площадка становится общим имуществом владельцев квартир в доме, её содержание и обслуживание должно осуществляться за счет средств собственников помещений в МКД. Бесхозных детских площадок не должно быть.

В соответствии с подпунктами «е» и «ж» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, а также детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится МКД, а границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учёта. Отсюда следует, что собственники помещений в доме не могут построить детскую площадку на земельном участке, в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет и, соответственно, на который у них не возникло право общей долевой собственности.

В последнее время (после 01 марта 2005 г., то есть даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) во многих дворах Калининграда появились новенькие детские площадки с современным игровым оборудованием. Как правило, они были установленные при содействии городского депутата соответствующего округа на муниципальные средства, которые выделяются на благоустройство каждого избирательного округа. Депутаты контролировали этот процесс, но затем встает вопрос о том, кто должен обслуживать качели, карусели, горки и песочницы: следить за их исправностью, своевременно подкрашивать, завозить песок. Сейчас дело дошло до передачи их собственникам – жителям многоквартирных домов.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» своим распоряжением от 24.07.2014 г. № 3105/р-КМИ исключил из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград» детские площадки, расположенные в границах земельных участков многоквартирных домов в г. Калининграде в количестве 22 единиц. Однако, управляющая организация не обязана автоматически приступить к работам по содержанию такой площадки. Дело в том, что при заключении договора управления такого общего имущества, как детская площадка, не существовало в природе и управляющая организация не включала в стоимость содержания жилья расходы на эксплуатацию и ремонт оборудования этой детской площадки.

Городские власти предложили жителям домов, в чьих дворах установлены игровые и спортивные элементы, решением общего собрания принять их в состав общего имущества МКД.

Для решения вопроса данного вопроса необходимо провести общее собрание собственников и обсудить на нем следующие вопросы: 1.О включении оборудования детской игровой площадки в состав общего имущества МКД. 2.Принятие предложения управляющей организации (ТСЖ) о стоимости обслуживания оборудования детской площадки. Данное решение должно быть принято 2/3 голосов всех собственников МКД (п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с Жилищным кодексом РФ: п. 1 ст. 39, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Органом управления многоквартирных домов является общее собрание собственников дома.

Управляющая организация (правление ТСЖ) не вправе самостоятельно принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может любой из собственников дома. Таким образом, все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома (в том числе вопрос установки новой детской площадки, доукомплектования детской площадки малыми архитектурными формами, включение детской площадки в состав общего имущества дома и т.п.), должны решаться на общем собрании собственников. Для проведения собрания управляющая организация может оказать помощь в правильном оформлении документов инициативной группе собственников помещений дома. Протокол общего собрания необходимо направить в управляющую домом организацию (правление ТСЖ) для планирования и выполнения работ. Только в этом случае детскую площадку будет обслуживать управляющая организация или ТСЖ. В случае отсутствие решения собрания (отсутствие кворума), отрицательного решения по вопросу стоимости обслуживания – оборудование детской площадку будет демонтировано, как представляющее угрозу для жизни детей в силу её бесхозного состояния…

Ранее детские площадки строились из железных и деревянных элементов. Приварить сваркой оторванное железо, заменить некоторые сломанные деревянные части, подкрутить болтовые соединения, обновить лакокрасочное покрытие - эти виды работ всегда выполнялись силами управляющих организация или самими жильцами. Больших денег на это не требовалось. В рамках ежегодных субботников и выполнялись эти работы. Современное оборудование детских и спортивных площадок состоит из дорогостоящих конструкций, выполненных из пластика и которые, как правило, не ремонтопригодны. Их надо только менять.

Вот здесь и начинается самое удивительное. Жильцы дома по этому поводу вряд ли найдут общее решение. У каждого накопилось слишком много проблем, чтобы думать ещё и о содержании детской площадки. Кто-то не может выкарабкаться из неплатежей, кого-то больше заботит организация автомобильной парковки рядом с домом, у кого-то вообще дети уже выросли, и платить за игровую площадку он считает нецелесообразным. Вот и получается, что маленькие ребятишки поневоле становятся заложниками создавшегося положения и взрослых, не способных его решить. Ведь ситуация недалека от абсурда — когда все игровые площадки, за неимением желания их содержать, будут демонтированы.

Содержание и обустройство придомовой территории дома – это обязанность собственников помещений дома, которые имеют право утвердить плату (взносы) на содержание своей придомовой территории на общем собрании дома, а управляющая организация должна выполнить это протокольное решение.

21.01.2016

Важно!!!Просим ознакомиться клиентов нашей компании!

Информация с сайта «Симплекса»:

В соответствии с письмом от 23.11.2015г. № 38988-ОГ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, уполномоченного давать разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчёт нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению производится с учетом количества календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде. В случае отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии плата за отопление определяется исходя из соответствующих нормативов потребления, возможность расчета по нормативам исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням в месяцы начала и окончания отопительного периода не предусмотрена.

Таким образом, расчёт платы за отопление по нормативам потребления за апрель и октябрь 2015 г. должен быть произведен за полный календарный месяц вне зависимости от официальной даты начала/окончания отопительного периода.

На основании вышеуказанных разъяснений Минстроя России в декабре 2015 г. МП «Калининградтеплосеть» обратилось в МП РИВЦ «Симплекс» с поручением о проведении доначислений за апрель и октябрь 2015 г.

Письмом от 10.12.2015г. № 3131/И проведение доначисления за неполные месяцы отопительного периода согласовано Главой городского округа «Город Калининград» А.Г. Ярошуком.

С учётом описанных обстоятельств, при проведении расчетов за декабрь 2015 г. МП РИВЦ «Симплекс» произвело следующие доначисления платы за коммунальную услугу по отоплению в лицевых счетах, расчет в отношении которых проводился по нормативу потребления и поставщиком в отношении которых являлось МП «Калининградтеплосеть»:

– за апрель 2015 г. (дата окончания отопительного периода – 27.04.2015): за 3 либо 4 календарных дня в зависимости от даты фактического прекращения предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме (26.04.2015 или 27.04.2015) и ранее произведенных начислений;

– за октябрь 2015 г. (дата начала отопительного периода – 12.10.2015): за 11 календарных дней.

ДОПОЛНЕНИЕ. Сообщение администрации Калининграда:

В январе 2016 года калининградцы, чьих многоквартирные дома отапливаются от центральной системы теплоснабжения, и где объем потребления коммунальных услуг определяется по нормативам получат от МП «Калининградтеплосеть» дополнительные квитанции на отплату услуг потребленных в апреле и октябре 2015 года.

Как пояснили в комитете городского хозяйства администрации Калининграда российское законодательство предусматривает, что норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в домах, где нет общедомовых счетчиков, определяется исходя из продолжительности отопительного периода в календарных месяцах, в том числе и неполных.

«В Калининграде сложилась практика начисления платы за услугу отопления за первый и последний месяц отопительного периода пропорционально количеству фактических дней, в которых осуществлялась подача тепла потребителю, - прокомментировал заместитель председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев. – По этому поводу муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» обратилось за разъяснением в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и получило ответ, в котором говорится, что расчет размера платы за услугу отопления должен производиться за полный календарный месяц исходя из действующего норматива, и не предусматривается возможность расчета исходя из фактической продолжительности отопительного периода в разбивке по дням».

В связи с этим в МП «Калининградтеплосеть» принято решение о производстве перерасчета (доначисления) платы потребителям за коммунальную услугу отопления за апрель и октябрь 2015 года, что соответствует нормам действующего жилищного законодательства.

Доначисления в январе 2016 года осуществлены отдельным платежным документом с предоставлением потребителям рассрочки платежа на 3 месяца. В этот период данный платеж не будет считаться просроченной задолженностью в целях исключения возможного приостановления предоставления субсидий малоимущим гражданам.

Потребителей, у которых возникли вопросы, просят обращаться по телефону: 667-106, на автоответчик: 667-123, по электронной почте info@kts39.ru, или в центр обслуживания физических лиц МП «Калининградтеплосеть» по адресу: ул. Нарвская, 58, с понедельника по четверг с 8.00 до 16.40, в пятницу и субботу с 8.00 до 15.40.

24.12.2015

Президент подписал законопроект о повышении суммы пени за долги в жилищно-коммунальном хозяйстве

Президент РФ В. Путин в среду, 4 ноября, подписал Федеральный закон от 03.11.2011 г. N 308-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», который предполагает, помимо прочего, увеличение штрафных санкций для должников за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

В частности, населению, ТСЖ и ЖСК пени будут начисляться начиная с 31 дня просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а начиная с 91 дня – в размере 1/130 ставки; для управляющих организаций размер пени за неоплату коммунальных ресурсов составит 1/300 ставки рефинансирования с 1 по 60 день, 1/170 ставки рефинансирования – с 61 по 90 день, и 1/130 ставки рефинансирования – с 91 дня просрочки. Все прочие потребители коммунальных ресурсов обязаны будут уплатить пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с первого дня просрочки.

Предполагаемые изменения вступают в силу с 01.01.2016 г.

Вступают в силу новые правила охраны труда в жилищно-коммунальном хозяйстве

Начиная с 14 ноября текущего года начинают свое действие Правила по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденные Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 07.07.2015 г. N 439н.

Данный документ устанавливает обязанности организаций жилищно-коммунального хозяйства в сфере охраны труда при организации проведения работ по эксплуатации зданий, территорий и производственных помещений.

Вступающие в силу Правила содержат ряд требований к эксплуатации зданий, производству работ по уборке и содержанию улиц, придомовой и городской территории, в них содержатся требования к размещению оборудования и организации рабочих мест.

Необходимо отметить, что подобный документ в сфере жилищно-коммунального хозяйства вводится впервые.

Региональные депутаты предложили упорядочить процесс расторжения договора управления МКД

Законодательное собрание

Пермского края внесло на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроект о внесении изменений в ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В частности, предлагаемые изменения устанавливают, что сторона, по инициативе которой расторгается договор управления многоквартирным домом, обязана уведомить об этом другую сторону договора за 2 месяца до даты его расторжения.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, предлагаемые изменения помогут в случае необходимости в установленном законодательством порядке провести открытый конкурс по отбору другой управляющей организации и не допустить перерыва в управлении многоквартирным домом.

Напомним, что в настоящее время срок, в который одна сторона договора управления обязана уведомить другую о его расторжении, не регламентирован.

На работы по капитальному ремонту МКД будет введена пятилетняя гарантия

В ходе заседания комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству при Министерстве строительства и жилищно-коммунальному хозяйству РФ было принято решение о необходимости введения 5-летний срок гарантии на работы по капитальному ремонту, техническим заказчиком которого выступает региональный оператор.

Как отметили участники заседания, отсутствие каких-либо гарантий относительно качества работ по капитальному ремонту создает риски проведения некачественных работ, а также способствует возникновению негативного восприятия гражданами новой схемы проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов.

О формах и сроках реализации принятого решения не сообщается.

21.10.2015

Уважаемые собственники многоквартирных домов участка "Московский - 11"!

В связи с ремонтными работами ПАО "Ростелеком" в период с 21.10.2015 по 23.10.2015 все телефоны данного участка работать не будут.

Приносим свои извинения.

Ваша УК Ленинградского района

16.10.2015

Уважаемые собственники многоквартирных домов!

В связи с началом отопительного сезона и наступлением осеннее - зимнего пожароопасного периода во исполнения требований ст.ст. 25 и 37 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69 - ФЗ «О пожарной безопасности» и положения «Об организации обучения населения городского округа «Город Калининград» мерам пожарной безопасности», утвержденного постановлением Правительства Калининградской области № 562 от 30.04. 2013г., рекомендаций отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ленинградского района городского округа «Город Калининград» от 07.10.2015г. №589-2-6-10 размещаем и просим Вас ознакомиться со следующими материалами:

356 Кб Скачать памятку от Управления Пожарного надзора Калининградской области

492 Кб Скачать памятку от УК Ленинградского района

Ваша УК Ленинградского района

13.10.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома N 11-13 по ул. Грига!

В адрес ООО «Управляющая компания Ленинградского района» поступило письмо МП «Калининградтеплосеть» о необходимости сервисного обслуживания узла учета тепловой энергии.

В 2014г. в многоквартирном доме № 11-13 по ул. Грига были проведены работы по ремонту оборудования индивидуального теплового пункта с монтажом узла учета тепловой энергии.

В соответствии с п.7 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 11-13 по ул. Грига, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,32 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Ваша УК Ленинградского района

13.10.2015

Уважаемые собственники многоквартирных домов!

Сообщаем Вам, о том, что по информации, предоставленной Управлением Роспотребнадзора по Калининградской области обрезка и вырубка зеленых насаждений, затеняющих жилые помещения, производится за счет средств собственников и решается на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Ваша УК Ленинградского района

562 Кб Скачать письмо от Управления Роспотребнадзора

09.10.2015

Отопительный сезон в Калининграде начнётся 12 октября

Специалисты просят калининградцев не вмешиваться в процесс отладки и не допускать самовольного регулирования подачи тепла. Это может отодвинуть срок начала отопительного периода.

25.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 70 по Московскому проспекту !

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что для правомерности начислений платы за коммунальные услуги, Вам необходимо ежемесячно снимать и предоставлять показания индивидуальных приборов учета по состоянию на 23-26 число в ресурсоснабжающие организации (МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», АО «Янтарьэнергосбыт»).

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, в случае непредставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета за расчетный период в установленные настоящими Правилами сроки, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года, начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Администрация ООО «УКЛР»

22.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № № 1-5 по ул. Чувашская!

При комиссионном обследовании общего имущества многоквартирного дома, проведенном 30 марта 2015 года, установлено, что на отдельных конструктивных элементах дома и инженерных системах требуется выполнить капитальный ремонт, а именно:

1. Внутридомовой системы холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации. Ориентировочная стоимость 5 млн. руб.
2. Сетей электроснабжения. Выполняется после оформления проектной документации на электротехнические сети. Ориентировочная стоимость работ по оформлению проектной документации 80 тыс. руб.
3. Дворовой территории. Ориентировочная стоимость – 1,5 млн. руб.
4. Отмостки по периметру здания – 25,0 м2. Ориентировочная стоимость 25 тыс. руб.
5. Входных крылец – 12 м2. Ориентировочная стоимость 15 тыс. руб.

Кроме этого необходимо выполнить текущий ремонт:

1. Косметический ремонт лестничных клеток – 260 м2. Ориентировочная стоимость работ (без замены оконных и дверных заполнений) 240 тыс. руб.
2. Кровельного покрытия – 55,5 м2. Ориентировочная стоимость 60 тыс. руб.
3. Частичное восстановление штукатурного и окрасочного слоев фасада – 15 м2 и 45 м2 соответственно. Ориентировочная стоимость 20 тыс. руб.
4. Восстановление штукатурного слоя оголовков дымовентиляционных каналов – 5 м2. Ориентировочная стоимость 4,8 тыс. руб.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 1-5 по ул. Чувашская, в перечне услуг и работ расходы на работы по капитальному и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома не предусмотрены.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результату принятого собственниками помещений решения, управляющая компания примет соответствующие меры.

Администрация ООО «УКЛР»

22.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 26/28 по ул. Гагарина !

При комиссионном обследовании общего имущества многоквартирного дома, проведенном 30 марта 2015 года, установлено, что на отдельных конструктивных элементах дома и инженерных системах требуется выполнить капитальный ремонт, а именно:

1. Внутридомовой системы холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации. Ориентировочная стоимость 5 млн. руб.
2. Сетей электроснабжения. Выполняется после оформления проектной документации на электротехнические сети. Ориентировочная стоимость работ по оформлению проектной документации 80 тыс. руб.
3. Дворовой территории. Ориентировочная стоимость – 1,5 млн. руб.
4. Входных крылец – 12 м2. Ориентировочная стоимость 15 тыс. руб.

Кроме этого необходимо выполнить текущий ремонт:

1. Отмостки по периметру здания – 15,0 м2. Ориентировочная стоимость 15 тыс. руб.
2. Частичное восстановление штукатурного слоя фасада – 12 м2. Ориентировочная стоимость 10 тыс. руб.
3. Косметический ремонт лестничных клеток – 190 м2. Ориентировочная стоимость работ (без замены оконных и дверных заполнений) 180 тыс. руб.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 26/28 по ул. Ю.Гагарина, в перечне услуг и работ расходы на работы по капитальному и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома не предусмотрены.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результату принятого собственниками помещений решения, управляющая компания примет соответствующие меры.

Администрация ООО «УКЛР»

18.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 45 и №49 по ул. Лесная !

ООО «УКЛР» сообщает, что по результату плановой проверки исправности ИФС (изолирующих фланцевых соединений) газопровода жилого дома №45 по ул. Лесная специалистами ОАО «Калининградгазификация» выявлена их неисправность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственники помещений утвердили на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания, а также размер их финансирования.

Договором управления и согласно перечню услуг и работ, выполнение ремонтных работ неисправных ИФС не предусмотрено и производится собственниками помещений за счет собственных средств.

Во избежание создания аварийной ситуации и приостановления газоснабжения потребителей без предварительного уведомления, в соответствии с требованиями «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410), «Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ (Приказ Минрегиона РФ от 26.06.2009г.№ 239) необходимо решить вопрос о проведении ремонтных работ неисправных ИФС, входящих в состав общего имущества жилого дома. Для выполнения указанных работ собственники помещений могут обратиться в управляющую компанию для дальнейшего заключения договора с подрядной организацией. Ориентировочная стоимость работ будет составлять 10000 руб.

Администрация ООО «УКЛР»

15.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 1-5 по ул. Чувашская и № 26/28 по ул. Ю.Гагарина!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» информирует Вас о том, что 17.09.2015 года с 09.00 час. на Вашем многоквартирном доме будут производиться работы по гидропневматической промывке системы центрального отопления.

Убедительная просьба завершить все ремонтные работы на системе отопления в Ваших квартирах во избежание возникновения аварийных ситуаций.

Администрация ООО «УКЛР»

10.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. А. Невского, д. 155-159!

На основании акта обследования о техническом состояние систем дымоотведения и вентиляции многоквартирного дома №155-159 по ул. А.Невского, ООО «УКЛР» уведомляет Вас о том, что:
-оголовки вентиляционных и дымовых каналов находятся в разрушенном состоянии;
-в каналах обнаружены неплотности и разрушения кирпичной кладки. Каналы имеют разрушения кирпичных перегородок.

Для обеспечения безопасности и сохранности жизни и здоровья граждан, требуется выполнить капитальный ремонт, а именно:
1. Восстановить целостность и работоспособность каналов оголовков;
2. Обособить вентиляционные и дымовые каналы для каждой квартиры;
3. Во всех помещениях с газоиспользующим оборудованием осуществить приточную вентиляцию (диаметром не менее 100мм);
4. Установить систему контроля загазованности моноксида углерода (СО) и по согласованию с ОАО «Калининградгазификация» при необходимости (СН4).

Капитальный ремонт систем дымоотведения и вентиляции выполняется после оформления проектной документации. В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 155-159 по ул. А. Невского, в перечне услуг и работ расходы на заказ проектной документации не предусмотрены. Ориентировочная стоимость заказа проекта 80 тыс. руб.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результату принятого собственниками помещений решения, управляющая компания примет соответствующие меры.

Администрация ООО «УКЛР»

10.09.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Артиллерийская, д. 2-4!

На основании акта обследования о техническом состояние систем дымоотведения и вентиляции многоквартирного дома № 2-4 по ул. Артиллерийская, ООО «УКЛР» уведомляет Вас о том, что:
-оголовки вентиляционных и дымовых каналов находятся в разрушенном состоянии;
-в каналах обнаружены неплотности и разрушения кирпичной кладки. Каналы имеют разрушения кирпичных перегородок.

Для обеспечения безопасности и сохранности жизни и здоровья граждан, требуется выполнить капитальный ремонт, а именно:
1. Привести вентиляционные каналы в работоспособное состояние;
2.Восстановить целостность оголовков;
3. Во всех помещениях с газоиспользующим оборудованием осуществить приточную вентиляцию (диаметром не менее 100мм);

Капитальный ремонт систем дымоотведения и вентиляции выполняется после оформления проектной документации. В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 2-4 по ул. Артиллерийская, в перечне услуг и работ расходы на заказ проектной документации не предусмотрены. Ориентировочная стоимость заказа проекта 80 тыс. руб.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результату принятого собственниками помещений решения, управляющая компания примет соответствующие меры.

Администрация ООО «УКЛР»

07.08.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Артиллерийская, д. 55!

На основании уведомления специализированной организации по обслуживанию оборудования индивидуальных тепловых пунктов ООО «Калининградтеплосервис» от 07.07.2015 года, ООО «Управляющая компания Ленинградского района» сообщает, что оборудование элеваторного узла по адресу: ул. Артиллерийская, д. 55, в настоящее время находится в состоянии, не обеспечивающем гарантированное теплоснабжения многоквартирного жилого дома в отопительный период. В сложившейся ситуации ООО «Калининградтеплосервис» не может далее выполнять взятые ранее на себя обязательства по обслуживанию существующего оборудования, в связи с чем с 1 июля 2015 года данный объект исключается из договора на обслуживание ИТП.

Для проведения работ капитального характера собственникам помещений необходимо обратиться в МП «Калининградтеплосеть» за техническими условиями, заказать проект, согласовать его с ресурсоснабжающей организацией и выполнить работы в соответствии с проектом.

Администрация ООО «УКЛР»

13.07.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Московский проспект, д. 70!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района», на основании Технического заключения по этапу мониторинга технического состояния строительных конструкций здания по адресу: Московский просп., д. 70 в г. Калининград № 12-ТО/15-4.1 и решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации городского округа «Город Калининград» (протокол № 7 от 10.06.2015г.), уведомляет Вас, о том, что по результатам данного этапа мониторинга выявлено обрушение штукатурки и отделочного слоя блоков, в результате чего зафиксировано недостаточное опирание плит лестничных площадок на стену. Данное повреждение может привести к обрушению лестничных площадок.

Для предотвращения возникновения аварийных ситуаций, необходимо выполнение срочных противоаварийных мероприятий: наращивание сечения узла опирания плит площадок выхода на лестничную клетку с 6 по 12 этаж.

Данные работы необходимо выполнить после разработки проектных технических решений по усилению.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 70 по просп. Московскому, в перечне услуг и работ расходы на разработку проектных решений и работы по усилению конструкций перекрытий не предусмотрены.

Стоимость разработки проектных решений по усилению конструкций перекрытия, согласно коммерческому предложению ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА», составит 25 тыс. руб. Ориентировочная стоимость выполнения данных работ составит 180 тыс. руб.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результату принятого собственниками помещений решения, управляющая компания примет соответствующие меры.

1.4 Мб Скачать документ

Администрация ООО «УКЛР»

09.07.2015

Новые федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2015 г. N 610 утверждены федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг на 2015-2017 гг. по регионам и в среднем по России. Они необходимы для того, чтобы определить размер межбюджетных трансфертов, выделяемых субъектам РФ (в т. ч. на оказание финансовой помощи по оплате жилья и услуг ЖКХ).

Так, предельная стоимость оказываемых ЖКУ на 1 кв. м общей площади жилья в месяц в целом по стране составляет 122 руб. в 2015 г., 131 руб. - в 2016 г., 138,3 руб. - в 2017 г.

Стоимость капремонта - 7, 7,3 и 7,6 руб. соответственно.

Стандарты по отдельным регионам отличаются от общефедеральных. Прежние федеральные стандарты признаны утратившими силу.

06.07.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Артиллерийская, д. 41!

При комиссионном обследовании общего имущества многоквартирного дома, проведенном 20 апреля 2015 года было установлено, что отдельные конструктивные элементы дома и инженерные системы требуют выполнения капитального ремонта, а именно

1. Фасада, в том числе:
- утепление фасада;
- ремонт крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;
- замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;
- устройство отмостки.

Ориентировочная стоимость 9,0 млн. руб.

2. Капитальный ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, системы центрального отопления, канализации. Ориентировочная стоимость 8 млн. руб.

3. Кровли, с перекладкой дымоходов и вентканалов. Ориентировочная стоимость 1,5 млн. руб.

4. Подвального помещения. Ориентировочная стоимость 230 тыс. руб.

5. Сетей электроснабжения. Выполняется после оформления проектной документации на электротехнические сети. Ориентировочная стоимость работ по оформлению проектной документации 80 тыс. руб.

Кроме этого требуется выполнение текущего ремонта:
1. Косметического ремонта лестничных клеток. Ориентировочная стоимость работ (без замены оконных и дверных заполнений) 200 тыс. руб.
2. Восстановление гидроизоляции козырьков над входом в подъезд. Ориентировочная стоимость 7,5 тыс. руб.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 41 по ул. Артиллерийская, в перечне услуг и работ расходы на работы по капитальному и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома не предусмотрены.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результату принятого собственниками помещений решения, управляющая компания примет соответствующие меры.

67 Кб Скачать акт осмотра

Администрация ООО «УКЛР»

15.06.2015

9 июня Госдума РФ приняла поправки в Жилищный кодекс.

Основные изменения, предусмотренные законопроектом 500410-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»(принят во втором и третьем чтении):

1. Непосредственный способ управления МКД разрешен в МКД с количеством квартир до 30 (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

2. При способе управления МКД управляющей организацией или ТСЖ прямые договоры между потребителями и РСО, заключенные на дату вступления закона в силу, сохраняют свою силу до отказа одной из сторон от их исполнения.

3. Перенос ОДН в плату за содержание– с 1 апреля 2016 .

4. Повышающие коэффициенты будут применяться только по коммунальным услугам электроснабжения и водоснабжения при отсутствии ИПУ в жилых помещениях (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

5. Управляющая организация, не обратившаяся в ОГЖН за получением лицензии, или которой было отказано в выдаче лицензии, а также в случае прекращения действия или расторжения договора управления, обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до наступления событий, указанных в ч.3 ст.200 ЖК РФ (изм. п.2 ч.3 ст.7 Закона № 255-ФЗ и в ч.3 ст.200 ЖК РФ). Такие управляющие компании в указанном случае не могут быть привлечены к административной ответственности за деятельность без лицензии (ч.1.3 ст.161 ЖК РФ).

6. Общее собрание собственников может проводиться в очно-заочной форме. Инициатором общего собрания могут выступать управляющая организация, ТСЖ (кооператив).

15.06.2015

Утверждена новая форма квитанции на оплату ЖКУ.

28 мая вступил в силу вступил Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.12.2014 г. N 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению».

Обновленный платежный документ включает в себя информацию о поставщике жилищно-коммунальных услуг, сведения о плательщике, сведения, необходимые для расчета размера платы, информацию для внесения платы, а также справочную информацию, используемую при расчете размера платы за коммунальные услуги, и сведения о перерасчетах.

Важным нововведением стало включение в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг также взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также, в новой квитанции появилась итоговая строка, отражающая отдельные суммы оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги.

Помимо этого, в платежном документе Минстрой рекомендует указывать контактную информацию органа государственного жилищного надзора.

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. А.Невского, д. 31-37!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 31-37 по ул. А.Невского.

В соответствии с п.7 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 31-37 по ул. А.Невского, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,36 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по просп. Московский, д. 146-152!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 146-152 по просп. Московский.

В соответствии с п.7 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 146-152 по просп. Московский, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,32 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Белибейская, д. 20-26!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 20-26 по ул. Белибейская.

В соответствии с п.7 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 20-26 по ул. Белибейская, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,35 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Полк. Ефремова, д. 8!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 8 по ул. Полк. Ефремова. Согласно акту допуска МП «Калининградтеплосеть» срок поверки данного УУТЭ 29.11.2015 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» узел учета тепловой энергии считается вышедшим из строя в случае истечения срока поверки любого из приборов (датчиков).

В соответствии с п.7 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 8 по улице Полк. Ефремова, в перечне услуг и работ ранее не были предусмотрены расходы на работы по поверке узла учета тепловой энергии. Ориентировочная стоимость работ составляет 33,9 тыс. руб.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещения указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке предусмотрено ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договора со специализированной организацией.

Администрация ООО «УКЛР»

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Полк. Ефремова, д. 5!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 5 по ул. Полк. Ефремова.

В соответствии с п.7 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 5 по ул. Полк. Ефремова, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,19 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Полк. Ефремова, д. 2!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 2 по ул. Полк. Ефремова.

В соответствии с п.7 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 2 по ул. Полк. Ефремова, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,19 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

04.06.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Горького, д. 16-22!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет Вас о том, что МП «Калининградтеплосеть», во исполнении ст.13 ч. 5 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., установило прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 16-22 по ул. Горького.

В соответствии с п.7 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 16-22 по ул. Горького, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание УУТЭ не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию УУТЭ будет составлять 0,47 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание УУТЭ, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

01.06.2015

Развитием жилищно-коммунальной сферы займется новая единая организация.

Правительство РФ одобрило подготовленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства законопроект о создании нового единого института развития в жилищной сфере.

Сообщается, что новая организация «Агентство жилищного развития» будет создана базе объединенных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонда содействия развитию жилищного строительства.

Вновь созданное Агентство будет наделено широкими полномочиями в сфере строительства жилья, капитального ремонта многоквартирных домов, а также модернизации коммунальной инфраструктуры.

В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в Общественную палату РФ. Предполагается, что новая организация начнет работу не ранее осени текущего года.

28.05.2015

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома по ул. Ясная, 13!

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» уведомляет вас о том, что в адрес нашей Компании поступило уведомление от МП «Калининградтеплосеть» о том, что прибор учета тепловой энергии ТЭМ-104 зав. № 1443933, находящийся на объекте по адресу: ул. Ясная, д. 13 выведен из эксплуатации с 19.02.2015г. по причине: нарушение сроков и порядка предоставления ежемесячных отчетов.

Повторно уведомляем вас о том, что в соответствии с п.7 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009г., собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В действующем Договоре управления многоквартирным домом № 13 по ул. Ясная, в перечне услуг и работ расходы на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии не предусмотрены.

Согласно ст. 38(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе принять решение о заключении договора, направленного на сбережение коммунальных ресурсов при использовании общего имущества с управляющей организацией, либо о наделении управляющей компании полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

В случае наделения собственниками помещений управляющую компанию полномочиями по заключению энергосервисного договора со специализированной организацией, ориентировочная стоимость работ по техническому обслуживанию прибора учета тепловой энергии будет составлять 0,47 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно.

Для выполнения указанных работ, собственникам помещений указанного многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятое и оформленное надлежащим образом собственниками помещений решение необходимо предоставить в управляющую компанию для дальнейшего заключения договоров со специализированными организациями.

В случае отказа собственниками помещений нести расходы на содержание и техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии, расчет за потребленную тепловую энергию будет производиться по договорным нагрузкам МП «Калининградтеплосеть».

Администрация ООО «УКЛР»

12.05.2015

Вступил в силу приказ Минстроя «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

8 мая текущего года в Министерстве юстиции РФ был зарегистрирован Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 г. N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Напомним, что данный Приказ определяет порядок и формы раскрытия информации, подлежащей раскрытию согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731.

В частности, Приказ от 22.12.2014 г. N 882/пр устанавливает формы раскрытия общей информации об управляющей организации, сведения об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о перечне многоквартирных домов, находящихся в ее управлении, общих сведениях о них, сведений о выполняемых управляющей организацией работах и оказываемых услугах, использовании общего имущества собственников помещений в домах, о капитальном ремонте, а также форму отчета об исполнении договоров управления домами.

27.04.2015

«Управляющая компания Ленинградского района» получила лицензию.

Уважаемые собственники!

Информируем вас о том, что ООО «Управляющая компания Ленинградского района» получила лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицензия выдана Государственной жилищной инспекцией по Калининградской области области 21 апреля 2015 года.

Нажмите для просмотра Нажмите для просмотра

15.04.2015

Минстрой выступил за повсеместный переход к накоплению средств на капремонт на спецсчетах.

Выступая в Государственной Думе РФ с докладом в рамках «Правительственного часа» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ М. Мень заявил, что Минстрой готовится взять курс на изменение принципов накопления денежных средств на капремонт многоквартирных домов.

По словам М. Меня, использование спецсчетов является более прозрачным с точки зрения их контроля, а также более честным по отношению к собственникам помещений в многоквартирных домах, чем накопление средств на счетах региональных операторов.

Напомним, что в настоящее время нормы ЖК РФ предусматривают накопление денежных средств на капитальный ремонт либо на специальных счетах, либо на счетах региональных операторов капремонта. В последнем случае денежные средства попадают в т.н. «общий котел» и взносы, уплаченные собственниками помещений в одном многоквартирном доме могут быть использованы для капитального ремонта других домов.

13.02.2015

Установлен срок проведения годового общего собрания

Согласно поправкам ст. 45 Жилищного кодекса РФ, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не просто проводится ежегодно, а не позднее первого квартала.

Управляющая компания может быть инициатором проведения общего собрания собственников

Данное нововведение позволит управляющим компаниям быть инициатором проведения общих собраний, в том числе даже годовых общих собраний собственников. Согласно поправкам, общее собрание собственников многоквартирного дома может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, в случае необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определения или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы, представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления.

09.02.2015

Об организации выполнении работ по капремонту

Как известно, с нынешнего года капремонт многоквартирных домов в нашей области будет проводиться в соответствии с региональным законом «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области». В программу вошли все МКД, кроме тех, которые признаны аварийными и тех, в которых количество квартир менее трёх.

Скачать внутренний приказ о назначении ответственных лиц

» Архив новостей

Яндекс.Метрика