Официальный сайт

Ссылки:

  • Правительство Калининградской области
    www.gov39.ru
  • Администрация городского округа "Город Калининград"
    www.klgd.ru
  • Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области
    www.minzkh39.ru
  • Министерство регионального развития
    www.minregion.ru
  • Калининградское региональное отделение партии "Единая Россия"
    www.kaliningrad.er.ru
  • Ассоциация управляющих организаций ЖКХ Калининградской области «Альянс» (саморегулируемая организация)
    www.sro-alians.ru

Погода

  • Яндекс.Погода

Услуги

Управляющая компания Ленинградского района выполняет следующие работы и услуги:

1. Услуги, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года:

Управление многоквартирным домом
Управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Сюда относятся:

  • организация эксплуатации многоквартирного жилого дома
  • взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг
Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома
Cостоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:
  • стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий;
  • перекрытий;
  • полов;
  • перегородок;
  • крыш и чердаков;
  • водоотводящих устройств;
  • окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Заключаются в проведении работ на системах:
  • теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
  • вентиляции;
  • водопровода и канализации;
  • мусоропровода;
  • дымоходов;
  • газоснабжения;
  • внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения);
  • тепловых пунктов (текущий ремонт);
  • лифтового хозяйства.
Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории
Включает в себя:
  • уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой N 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
  • санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
  • сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
  • установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
  • проведение санитарно - эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
  • озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
  • освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.

2. Услуги связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:

  • Организация обеспечения коммунальными услугами и расчетов с поставщиками коммунальных услуг, согласно действующим нормативно-правовым актам.
  • Паспортный учет и регистрация граждан по месту жительства.
  • Подготовка предложений по целесообразному распоряжению общим имуществом МЖД (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование третьим лицам , проведение работ и т.д.) для утверждения Общим собранием собственников, с последующим использованием полученных денежных средств для содержания общего имущества и текущего ремонта, а также на иные цели устанавливаемые собственниками.
  • Вызов специалиста Управляющей организации в Помещение Потребителя (сантехника, электрика, мастера) для проведения осмотра и/или ремонта технического оборудования сетей, не являющихся общим имуществом МЖД и обслуживающее лишь Помещение Потребителя, за дополнительную плату согласно установленных в регионе расценок, но на 20% ниже для жильцов МЖД, обслуживаемых нашей компанией.
  • Услуги консьержа (по решению общего собрания).

Дополнительные платные услуги:

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон — управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.).

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, с одной стороны — управляющей организацией, с другой — собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, другой — у управляющей организации. Договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников должен быть заключен с каждым собственником помещения в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должно быть указано:


1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома;
2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязанностей по договору управления.

Проект договора управления многоквартирным домом
106 Кб Скачать

Состав общего имущества многоквартирного дома
28 Кб Скачать

Информация по размеру платы за коммунальные услуги представлена в разделе Тарифы